🏡 Hausgefühl inklusive: Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten und separater Nutzfläche

Wer vom eigenen Haus träumt, dabei jedoch auf die Vorteile einer Eigentumswohnung nicht verzichten möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Mit eigenem Garten, überdachter Terrasse, Gartenhaus und großzügigem Platzangebot vermittelt diese Erdgeschosswohnung ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Haus kennt. Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Gebäude wurde 1993 durch einen Anbau erweitert und bietet heute ein großzügiges Raumangebot.

Auf rund 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern und viel Raum für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Mittelpunkt des Wohnens ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die moderne Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein Wintergarten, der zusätzlichen Raum für Entspannung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Über einen separaten Zugang stehen im Untergeschoss weitere ca. 57 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und derzeit teilweise für die Kurzzeitvermietung genutzt werden. Die Flächen zählen jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Gartenhaus sowie die angenehme Atmosphäre einer kleinen und gepflegten Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten.

Ein Zuhause für Menschen, die Platz, Privatsphäre und Garten schätzen - ohne gleich ein ganzes Haus kaufen zu müssen.

Lage: Urbane Lage in Ingolstadt-Friedrichshofen
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,85 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.