Attraktive Kapitalanlage mit etabliertem Geschäftskonzept

Diese interessante Immobilie vereint laufende Erträge mit vielfältigen Zukunftsperspektiven. Ob als solide Kapitalanlage mit bestehendem Geschäftskonzept oder als Objekt mit Entwicklungspotenzial für die spätere Eigennutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Auf dem Grundstück befindet sich ein gepflegtes Vorderhaus mit zwei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen jeweils drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die großzügigen Grundrisse bieten ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich ein Waschraum, ein Abstellraum sowie eine weitere Wohneinheit mit einem Zimmer, Küche und Bad. Der Innenhof bietet Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge und ergänzt das praktische Nutzungskonzept der Immobilie.

Aktuell wird das Objekt erfolgreich als Monteurunterkunft betrieben und hat sich über einen längeren Zeitraum am Markt etabliert. Für Kapitalanleger bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit bestehendem und funktionierendem Geschäftsmodell zu erwerben. Der Betrieb kann unmittelbar übernommen und ohne größere Investitionen fortgeführt werden. Auf Wunsch erfolgt eine persönliche Einarbeitung durch den Verkäufer, sodass auch Neueinsteiger von den vorhandenen Erfahrungen profitieren können.

Dank der guten Auslastung und der etablierten Nachfrage bietet die Immobilie attraktive Ertragsperspektiven. Die laufenden Einnahmen können einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung leisten und machen das Objekt insbesondere für renditeorientierte Käufer interessant.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2006 erneuert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist für die derzeitige Nutzung sofort einsatzbereit. Wer das Objekt künftig selbst bewohnen möchte, sollte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einplanen. Dafür bietet die Immobilie eine solide Grundlage und viel Potenzial, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.

Eine Immobilie mit Charme, Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, die Wert auf bestehende Einnahmen legen, aber auch für Käufer, die langfristig ihr eigenes Wohnkonzept verwirklichen möchten.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.