Entkerntes Zweifamilienhaus im Rohbauzustand - bestehende Baugenehmigung zur Erweiterung

Als ideale Gelegenheit für Handwerker, Sanierer und Projektentwickler präsentiert sich dieses vollständig entkernte Zweifamilienhaus in ruhiger Nebenstraßenlage von Rodgau-Dudenhofen. Die attraktive und zugleich urbane Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das Gebäude befindet sich heute im Rohbauzustand und eröffnet damit die seltene Möglichkeit, ein Haus nahezu von Grund auf nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Auf einem rund 330 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 323 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein bereits genehmigtes, ausbaufähiges Dachgeschoss.

Die Immobilie wurde bereits weitgehend entkernt. Innenwände, Elektrik sowie sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen wurden größtenteils entfernt, wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Im Erdgeschoss wurde zudem bereits begonnen, die Bodenhöhe abzusenken, um künftig eine großzügigere Raumhöhe zu schaffen. Das Haus war ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss die Möglichkeit zur Realisierung großzügiger Wohneinheiten. Zum Obergeschoss gehört außerdem ein Balkon, für dessen Vergrößerung bereits eine behördliche Genehmigung vorliegt.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, dessen Nutzung bereits vom Bauamt genehmigt wurde. Im geschützten Innenhof eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Gestaltung eines Gartens oder einer gemütlichen Außenanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine rückwärtig gelegene Werkstatt mit angrenzendem Zimmer und Badezimmer, die sich nach entsprechender Sanierung ideal als Gästebereich, Hobbyraum oder separates Homeoffice nutzen lässt.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer mit baulicher Erfahrung und dem Blick für Potenzial. Wer ein Sanierungsprojekt mit umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Lage sucht, findet hier die perfekte Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohn- oder Investitionsideen.

Lage: Attraktive Lage in Rodgau-Nieder-Roden mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.