Wohn- und Gewerbeobjekt mit Mieteinnahmen und großzügiger Lagerfläche

Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt in der Erwin-Piscator-Straße 7 in Greifenstein bietet eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen, vielseitigen Nutzflächen und Entwicklungspotenzial. Das ehemalige Bankgebäude wurde im Laufe der Zeit umgenutzt und verfügt heute über Wohn-, Büro-, Lager-, Werkstatt- und Nebenflächen.

Nach vorliegenden Angaben sind ca. 139 m² Wohnfläche genehmigt, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Gebäude durch ca. 484 m² Nutzfläche, darunter Büro-, Lager-, Werkstatt-, Technik- und Nebenflächen. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen liegen bei ca. 1.330€ monatlich bzw. rund 15.960€ jährlich. Die vermietbare Wohn- und Nutzfläche (u.a. Büro) an Räumen erstreckt sich auf 327,9 m².

Die Immobilie präsentiert sich als ehrliches Bestandsobjekt mit solider Grundsubstanz und funktionaler Struktur. Die Öl-Brennwertheizung von Viessmann aus ca. 2010 vermittelt einen ordentlichen technischen Eindruck. Im Bereich der Elektrik besteht Modernisierungspotenzial, insbesondere bei älteren Verteilungen und Sicherungstechnik.

Besonders interessant ist das Objekt für Kapitalanleger, Handwerksbetriebe, Unternehmer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Nach geplanter Grundstücksteilung verbleiben ca. 720 m² Grundstück. Die angrenzende Tankstelle ist nicht Bestandteil des Verkaufs und soll rechtlich sowie wirtschaftlich separat geführt werden.

Lage: Ruhige Lage in Greifenstein mit gewachsener Wohn- und Gewerbestruktur
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in der Gemeinde und Umgebung erreichbar
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und täglicher Bedarf im näheren Umfeld vorhanden
Anbindung: Gute regionale Erreichbarkeit Richtung Wetzlar, Herborn und Limburg

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.