Wertstabile Investition: Renomierte Pflegeimmobilie mit attraktiver Rendite

Zum Verkauf steht eine Wohneinheit im renommierten Seniorenzentrum Meinersen. Die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses „Abendruhe“, Apartment Nr. 5 (gemäß Aufteilungsplan).
Diese Kapitalanlage zeichnet sich durch einen langfristigen Pachtvertrag (DOREA Gruppe) mit indexierter Pachtanpassung aus und bietet damit einen wirksamen Schutz vor Inflation. Die Betreiberbindung läuft bis zum 31.12.2040 und beinhaltet zusätzlich die Option auf zwei Vertragsverlängerungen von jeweils fünf Jahren. Ein wesentlicher Vorteil besteht darin, dass die Pachteinnahmen unabhängig von der tatsächlichen Belegung der Wohneinheit gezahlt werden. Dadurch profitieren Eigentümer von planbaren und verlässlichen Einnahmen.
„Dach-und-Fach-Mietvertrag“: Der Betreiber übernimmt die laufende Instandhaltung im Gebäudeinneren, während der Eigentümer für Dach und Fach zuständig ist.
Kennzahlen im Überblick:
* Monatliche Pachteinnahmen: € 534,98
* Aktuelle Bruttorendite: 5,35 %
* Letzte Mietanpassung gemäß Pachtvertrag: 2025
* Monatliche Verwaltungskosten: € 33,43
* Monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 9,95

Zusammengefasst - Sie profitieren von:
* steuerlichen Vorteilen
* garantierten Mieteinnahmen unabhängig von der Belegung
* lukrative Rendite
* niedrige Kosten für Instandhaltung durch einen Dach- und Fach-Mietvertrag
* Indexierter Pachvertrag bietet Inflationsschutz
* einer Pachtvertragslaufzeit bis 20240 mit der Option der Verlängerung
* einer stabilen Investition durch hohe Nachfrage an Pflegeeinrichtungen

Das Seniorenzentrum Meinersen im Überblick:
Im Jahr 1984 errichtet und in den Jahren 1995 sowie 2016 erweitert. Im Zuge der letzten Erweiterung erfolgte zudem eine umfassende Modernisierung der Anlage. Heute umfasst die Einrichtung drei modernisierte Gebäudekomplexe mit insgesamt 67 Wohneinheiten, die den aktuellen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen und Pflege gerecht werden.
Die Einrichtung zählt zu den etablierten Pflegeeinrichtungen der Region und gehört zur DOREA-Unternehmensgruppe. Die Verwaltung erfolgt durch die auf Pflegeimmobilien spezialisierte WD-Immobilien Management.

Transparente Zusatzinformationen: Transparenz ist für uns ein wichtiger Bestandteil einer vertrauensvollen Vermarktung.
Im Jahr 2023 geriet die DOREA-Gruppe als Muttergesellschaft in wirtschaftliche Schwierigkeiten und wurde im Rahmen eines Schutzschirmverfahrens neu strukturiert. Die DOREA-Gruppe hat sich mittlerweile mit einem verkleinerten Portfolio neu aufgestellt und Pachteinnahmen fließen.

Lage: Waldrandlage
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.