Attraktive Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und überdachter Terrasse – Rheinbach-Irlenbusch

In dem ruhigen und gewachsenen Ortsteil Irlenbusch in Rheinbach präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und naturnaher Lage macht diese Immobilie besonders für Eigennutzer attraktiv.
Der Ortsteil Irlenbusch zählt zu den besonders ruhigen Wohnlagen in Rheinbach und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig sind die Rheinbacher Innenstadt sowie die umliegenden Städte wie Bonn und Köln gut erreichbar, sodass sich Ruhe und gute Anbindung ideal verbinden.

Das im Jahr 2004 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und zuletzt 2025 modernisiert. Die Immobilie wird derzeit noch genutzt, eine zeitnahe Freistellung ist jedoch absehbar, sodass einem baldigen Einzug nichts im Wege steht.Auf rund 138 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen. Bereits beim Betreten überzeugt das offene Wohnkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einem angenehmen Raumgefühl, das durch große Fensterflächen zusätzlich unterstrichen wird.Ein besonderes architektonisches Detail findet sich im Obergeschoss: Sämtliche Wohnräume sind mit Glastüren ausgestattet, wodurch der Flur mit Tageslicht durchflutet wird und ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl entsteht. Das Schlafzimmer verfügt zudem über den direkten Zugang zur Dachterrasse – ein privater Rückzugsort mit besonderem Wohnwert.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine komfortable Eckbadewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung, eine integrierte Staubsaugeranlage sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche.Ein echtes Highlight im Alltag ist der durchdachte Zugang von der Küche nach außen: Einkäufe lassen sich bequem vom Stellplatz direkt in die Küche bringen – kurze Wege, die im täglichen Leben spürbar Zeit und Aufwand sparen.

Das ca. 369 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Außenbereich mit sonniger Terrasse und Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Freizeit und Entspannung eröffnet.
Praktisch und großzügig zeigt sich auch die Nebenfläche: Ein großer Hauswirtschaftsraum bietet viel Stauraum und ersetzt einen klassischen Keller vollständig. Ergänzt wird das Angebot durch eine überlange Garage mit elektrischem Tor, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern sich auch ideal als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum eignet. Der Stellplatz befindet sich direkt vor der Garage und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Diese Immobilie verbindet modernes, funktionales Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld in Rheinbach-Irlenbusch und bietet damit ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die ein langfristiges Zuhause suchen.

Lage: Idyllische Vorstadtlage in Rheinbach-Irlenbusch bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.