3-Zimmer-Wohnung in Hanau-Kesselstadt – Loggia, Aufzug und starke Lage

In begehrter Lage von Hanau-Kesselstadt bietet diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig eine solide Wohnung mit eigener Gestaltungsperspektive erwerben möchten. Die Nähe zu Schloss Philippsruhe, zum Main und zur Hanauer Innenstadt macht die Lage besonders interessant. Hier verbinden sich ein etablierter Wohnstandort, kurze Wege und ein Kaufpreisniveau, das gerade für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung spannend ist.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1974 und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf ca. 63,44 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Aufteilung mit großem Wohnbereich, offen integrierter Küche, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Diele, innenliegendem Bad sowie einer gemütlichen Loggia. Der Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet bis etwa mittags Sonne, danach angenehmen Schatten. Ein Kellerabstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung; ein Pkw-Stellplatz kann günstig in der Anlage angemietet werden.

Besonders überzeugend ist die Kombination aus bereits geschaffener Grundlage und weiterem Gestaltungsspielraum. Elektrokasten und Stromleitungen wurden erneuert, die Heizkörper überwiegend ca. 2015 ausgetauscht, der Aufzug ca. 2010 modernisiert sowie Fassade und Dämmung ca. 2012 überarbeitet. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Im Innenbereich bietet sich vor allem bei Fenstern, Badoptik und Oberflächen die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die keine überteuerte Standardlösung suchen, sondern eine bezahlbare 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage mit solider Basis und klarem Aufwertungspotenzial.

Lage: Attraktive Lage in Hanau mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.