Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage, großer Terrasse und Gartenzugang in Lierenfeld

In Düsseldorf-Lierenfeld präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand, der auf einen stets sorgsamen Umgang sowie eine Renovierung vor dem Einzug der aktuellen Mieter zurückzuführen ist.

Die im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Zwei Balkone bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Balkone verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, von der aus Sie unmittelbar in den hauseigenen Garten gelangen. Dieser wird von den übrigen Bewohnern kaum genutzt und steht somit nahezu exklusiv zur freien Verfügung – ein seltenes Plus an Lebensqualität und Privatsphäre.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 15.426 €, wodurch sie eine interessante Kapitalanlage darstellt. Gleichzeitig besteht nach Absprache die Möglichkeit einer Eigennutzung, sodass die Immobilie auch für Selbstnutzer eine attraktive Perspektive bietet.

Diese Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügigen Außenbereichen, eigener Garage und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

Lage: Attraktive Lage in Düsseldorf mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.