Großzügiges Wohnhaus mit Sanierungs- und Gestaltungspotenzial nahe der Mangfall

In ruhiger Lage von Bruckmühl präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1976 als großzügige Immobilie mit viel Fläche, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 707 m² großen Grundstück stehen ca. 224,80 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 341,44 m² Wohn-, Nutz- und Nebenfläche zur Verfügung. Die Immobilie erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet mit insgesamt ca. 7 Zimmern eine attraktive Grundlage für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die großzügige Wohnbereiche nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade dadurch eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, das Objekt umfassend neu zu denken und an heutige Wohn-, Ausstattungs- und Energiestandards anzupassen. Käufer mit Blick für Potenzial erhalten hier eine selten großzügige Basis, um ein individuelles Zuhause oder ein langfristig interessantes Immobilienkonzept zu entwickeln. Die Raumstruktur bietet im Erdgeschoss unter anderem Wohn-, Ess- und Küchenbereiche, zwei Zimmer, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie Zugang zu den Außenflächen. Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer, ein Bad, ein separates WC sowie ein Balkon zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Kellerräume. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Einzelgarage.

Der Außenbereich ergänzt das großzügige Raumangebot ideal: Das ca. 707 m² große Grundstück bietet einen Garten mit gewachsenem Baumbestand und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Eine Terrasse und ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der praktische Kellerzugang vom Garten sowie die ruhige Umgebung nahe der Mangfall verleihen der Immobilie zusätzlichen Wohn- und Erholungswert. Zudem ist ein Bergblick vorhanden. Zur Ausstattung gehören unter anderem Holzparkett und Fliesen, eine Einbauküche im Erdgeschoss, manuelle Rollläden sowie Fenster mit teilweise ursprünglichem Bestand und teilweise erneuerten Elementen aus ca. 2010 und ca. 2014. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung bzw. NT-Gasheizung, Baujahr ca. 2000 gemäß Energieausweis. Laut vorliegenden Rechnungen wurden 2025 Wartungs- und Reparaturarbeiten an der Heizung durchgeführt, unter anderem die Erneuerung einer Heizpumpe im November 2025.

Die Immobilie ist leerstehend und kurzfristig verfügbar bzw. sofort bezugsfrei.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitiger Raumstruktur, attraktivem Grundstück und ruhiger Lage in Bruckmühl. Besonders spannend ist das Objekt für Käufer, die ein Haus nicht nur übernehmen, sondern aktiv nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Lage: ruhige Lage nahe der Mangfall
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schulen in maximal 2 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.