Historische Villa mit Gartenidylle

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Villa, auch bekannt als „Das Alte Bürgermeisterhaus“, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Das repräsentative Anwesen wurde im Jahr 1892 in massiver Bauweise mit Teilkeller und markantem Turm errichtet und zählt zu den geschichtsträchtigen Gebäuden der Region.

Bereits Ende der 1980er Jahre wurde die Villa aufwendig und hochwertig grundsaniert. Besonderes Augenmerk lag dabei auf dem Erhalt und der originalgetreuen Wiederherstellung historischer Bauelemente. So wurden unter anderem der charakteristische Turm sowie der Wintergarten in aufwendiger Handarbeit rekonstruiert. Hochwertige und langlebige Materialien wie ein Schieferdach und Kupferdachrinnen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Sanierung.

Nachdem die Immobilie über viele Jahre gewerblich genutzt und stets sorgfältig gepflegt wurde, erfolgte zwischen 2017 und 2019 eine umfassende Renovierung in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz. So verwandelte sich das historische Gebäude in ein exklusives Familiendomizil. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Fassade einschließlich der Holzverkleidungen mit hochwertigen Mineral- silikatfarben neu gestrichen, sämtliche Fenster, Türen und Fußleisten aufwendig aufgearbeitet sowie Böden und Treppen fachgerecht restauriert. Zudem wurde der Grundriss den Anforderungen modernen Familienlebens angepasst und um drei stilvolle, hochwertig ausgestattete Badezimmer ergänzt.
Darüber hinaus wurden die Elektrik erneuert sowie eine neue Haus-, Keller- und Windfangtür eingebaut. Neue Terrassentüren sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Im Jahr 2020 wurden die Wohnküche und das Esszimmer zusätzlich mit einer Einblasdämmung energetisch optimiert.

Auf rund 341 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 9,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Drei moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC bieten höchsten Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung mit Holzdielenböden, einer großzügigen Wohnküche und zahlreichen liebevoll erhaltenen historischen Details verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Komfort bieten eine hauseigene Sauna für entspannte Wellnessmomente sowie eine bereits installierte Wallbox für das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt auf dem eigenen Grundstück.

Auch das etwa 2.300 m² große Grundstück lässt keine Wünsche offen. Ein Wintergarten, ein Balkon, zwei Terrassen sowie ein Gartenhaus ergänzen den weitläufigen, parkähnlichen Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und Naturgenuss bietet. Das außergewöhnlich große Grundstück schafft eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Repräsentativität und Familienfreundlichkeit.

Zusätzliche Nutzflächen stehen im rund 114 m² großen Teilkeller zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme von Viessmann aus dem Jahr 2012.
Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen Carportstellplatz sowie ein Außenstellplätze mit einer Wallbox Eine historische Villa dieser Qualität, Größe und Ausstattung stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien dar.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage in Schwarzenbek mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 3Gehminuten
Anbindung: Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.