Familienidyll in Mahlsdorf-Süd: Einfamilienhaus mit potenzieller Einliegerwohnung & sonnigem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 (Holzständerbauweise) bietet auf insgesamt 155,86 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse sowie in den Garten. Die Terrasse wurde 2018/2019 umfassend saniert und verfügt über zwei elektrisch betriebene Markisen. Ein besonderes Highlight ist die Outdoor-Küche mit Naturstein-Arbeitsflächen und integriertem Gasgrill. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss kann sowohl als Einliegerwohnung als auch als Teil eines großzügigen Einfamilienhauses genutzt werden. Hier befinden sich eine weitere Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche (barrierearm), ein Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon (Markise vorhanden). Bei Bedarf lässt sich der Grundriss anpassen, so dass bis zu drei Schlafzimmer entstehen können. Sowohl das Erdgeschoss als auch auch das Obergeschoss sind überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im Keller stehen neben klassischen Abstellräumen unter anderem ein wohnlich ausgebauter Raum, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum/eine Waschküche und eine Werkstatt zur Verfügung. Die gesamte Nutzfläche auf dieser Ebene beträgt zusätzlich noch ca. 85 m², weiteren Stauraum bietet zudem der bis in den First voll gedämmte Dachboden.

Der Garten überzeugt mit einer vollautomatischen Bewässerungsanlage aus dem Jahr 2019, einem eigenen Brunnen mit Pumpe sowie automatisch bewässerten Hochbeeten. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport aus dem Jahr 2015 mit Dachbegrünung und beidseitig vollständig zu öffnenden Toren bereit. Zusätzlichen Komfort schafft das elektrische Einfahrtstor zum Grundstück sowie ein zusätzlicher Freistellplatz mit einer 2022 installierten Wallbox.

Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die 2022 installierte und bereits vollständig bezahlte Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung.

Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnlage. Die Zufahrt ist über ein eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht dauerhaft gesichert.

Lage: Attraktive Lage in Mahlsdorf-Süd, familienfreundlich und grün gelegen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in wenigen Gehminuten zu erreichen
Anbindung: Bus- und Tramhaltestelle fast vor der Tür, Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.