Attraktive 4-Zimmer-Familienwohnung mit Terrasse & Küche inklusive – Unterreichenbach

Diese 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2006 in Unterreichenbach überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung, helle Räume und eine insgesamt wertige Wohnatmosphäre.

Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Lichtkonzept und schaffen eine offene, freundliche Raumatmosphäre. Die bereits im Kaufpreis enthaltene offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht die funktionale Ausrichtung der Wohnung.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich zugänglich ist. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen gut nutzbaren Außenbereich für Alltag und Freizeit.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen.

Das Gebäude präsentiert sich in einem energetisch soliden Zustand (Energieklasse B, Endenergiebedarf 60,93 kWh/(m²·a)) und sorgt damit für wirtschaftlich gut kalkulierbare Nebenkosten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume sowie zwei komfortable Garagenstellplätze mit direkter Zufahrt auf der Gebäuderückseite.

Die monatlichen Gesamthauskosten sind transparent strukturiert und belaufen sich auf ca. 274 €.
Die jährliche Grundsteuer beträgt für das Jahr 2026 insgesamt 297,97 €.

Die Lage in Unterreichenbach verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Anbindung. Die naturnahe Umgebung entlang der Nagold bietet einen hohen Freizeitwert, während die umliegenden Städte schnell erreichbar bleiben.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumstruktur, solider Bauqualität und ruhiger Wohnlage – ideal für alle, die ein langfristig wertstabiles und gut nutzbares Zuhause suchen.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Tannbergwichtel Kindergarten- Grundschule 1-3 Gehminuten
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post und Bank in wenigen Minuten erreichbar.
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof B 295

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.